مهاجرت با خرید ملک در کانادا
خرید ملک در کشورهای مختلف جهان یکی از روش های مهاجرت به حساب می آید اما این مورد در کانادا متفاوت است و با خرید ملک در کانادا نمی توانید کاندید مهاجرت به این کشور باشید. کانادا برای مهاجرت به این کشور بیش از 100 روش مهاجرتی جذاب دیگر دارد که می توانید با همان مبلغ سرمایه گذاری برای خرید ملک در کانادا، روش های دیگر را انتخاب کنید و به این کشور زیبا مهاجرت کنید.
آیا خارجی‌ها امکان خرید ملک در کانادا را دارند؟
کانادا نسبت به مهاجرانی که قصد خرید ملک دارند، سیاستی نسبتاً پذیرا دارد و افراد غیر مقیم دارای حقوق مالکیتی مشابه سایر ساکنین کانادا هستند که این امر باعث افزایش تعداد متقاضیان مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک شده است. البته در برخی ایالات قانون و دستورالعمل های خاصی برای خرید خانه برای مهاجران وجود دارد. به این موارد توجه داشته باشید:
اگر قصد اقامت شش ماه یا کمتر دارید، پس شما یک فرد غیر مقیم محسوب می شوید. اما اگر می خواهید بیش از شش ماه در سال اقامت داشته باشید، باید برای مهاجرت به کانادا درخواست دهید.
در آوریل 2017، دولت انتاریو قانون مالیات برای افراد غیر مقیم (NRST) را وضع کرد. به این معنا که افرادی که اقامت دائم کانادا را ندارند باید برای خرید املاک مسکونی در منطقه Golden Horseshoe در تورنتو 15٪ مالیات پرداخت کنند.
بهترین مکان‌ها برای خرید خانه در کانادا کجاست؟
مرزهای بی پایان، مناظر کوهستانی زیبا، خطوط ساحلی ناهموار و مناظر شهری مدرن و پررونق، از ویژگی های کاناداست که باعث می‌شود سالانه متقاضیان زیادی به فکر مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک را در سر بپرورانند. به عبارتی کانادا یک بسته کامل از همه مواردی است که باعث جذابیت مهاجرت به کانادا می گردد.
چرا متقاضیان زیادی برای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک اقدام می‌نمایند؟
تصمیم‌گیری برای زندگی در کانادا به موارد مختلفی بستگی دارد:
کیفیت زندگی: کانادا در نظرسنجی بیش از 20,000 نفر در 73 کشور جهان که جنبه های مختلف از جمله ثبات اقتصادی، بازار کار، دوستی و صمیمیت، زندگی خانوادگی و موارد دیگر را مورد بررسی قرار داده است، در شاخص کیفیت زندگی 2020 رتبه 1 را دارد.
بهترین شهر برای زندگی: بر طبق نظر سنجی سایت moneysense.caبه لطف اقتصاد قوی، نرخ پایین جرم و جنایت و آب و هوای عالی، اوکویل، انتاریو تاج بهترین شهر برای اقامت لقب می گیرد. استان انتاریو رتبه نخست برای زندگی مهاجران جدید کانادایی، رتبه سوم بازنشستگی و رتبه پنجم تشکیل خانواده را به خود اختصاص داده است.
هزینه زندگی: طبق شاخص هزینه زندگی در سال 2020، وینی پگ، ویکتوریا و ونکوور در لیست 30 شهر گران قیمت جهان قرار داشتند.
مقرون به صرفه بودن املاک: کانادا با توجه به قیمت ملک در مقایسه با کشورهای دیگر در جهان، در رتبه 85ام فهرست مقرون به صرفه ترین کشورها برای خرید ملک در سال 2020 جای گرفت که این امر به نوبه خود باعث افزایش تمایل مهاجران به اقدام برای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک می‌گردد.
آب و هوا: از آنجایی که آب و هوا در مناطق مختلف کانادا بسیار متغیر است، حتماً درباره آب و هوای منطقه ای که قصد خرید خانه در آن را دارید تحقیق نمایید، چرا که ممکن است با طوفان، باران شدید و رعد و برق روبرو شوید!
| بیشتر بخوانید |
افراد غیر مقیم چگونه می‌توانند برای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک اقدام کنند؟
در کانادا بیشترین فروش خانه از طریق مراکز مشاورین املاک صورت می گیرد. 20 درصد مبلغ کل خانه به صورت پیش پرداخت به فروشنده پرداخت می شود و برای باقی مبلغ می‌توان روی وام بانک ها حساب کرد. در صورتی که برای پرداخت مبلغ اولیه پول کافی ندارید، حتماً باید بدهی خود را نزد فروشنده بیمه نمایید.
وام مسکن، انتخابی درست
اگر به دنبال رهن خانه هستید، تصمیم هوشمندانه‌ای گرفته‌اید. طبق قانون اداره وام و مسکن کانادا (CMHC)، هزینه‌های ماهانه مسکن (وام مسکن و آب و برق و غیره) نباید بیش از 30٪ درآمد ناخالص ماهانه و کل بدهی ماهانه یک فرد باشد. همچنین پرداخت وام به اضافه سایر بدهی های شما نباید بیش از 40٪ از درآمد ناخالص ماهانه باشد.
معمای یافتن خانه در کانادا
پیش از صحبت با یک مشاور املاک ، مشخص نمایید به دنبال چه نوع ملکی هستید. خانه ویلایی؟ خانه شهری؟ آپارتمان؟ دوبلکس یا گزینه دیگر؟
با تحقیق در مورد وام های مسکن، از میزان استطاعت خود مطمئن شوید و حتماً با یک کارگزار وام مسکن صحبت کنید، چرا که به عنوان یک مهاجری که قصد مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک را دارد، قادر به دریافت وام از یک بانک خارجی نخواهید بود.
هنگامی که از میزان نقدینگی خود مطمئن شدید، در سایت هایی مانند realtor.ca (که بانک اطلاعاتی صدها هزار خانه فروشی در کل کانادا است)، جستجو کنید و خانه هایی که برای شما جذاب است را بیابید. در نهایت از مشاور املاک خود کمک بخواهید تا برنامه بازدید از آنها را برای شما تنظیم نماید.
از وکیل املاک کمک بگیرید
در کانادا، معمولاً حضور وکیل در روند خرید ملک معمول است. شغل اصلی آنها بررسی اسناد، جستجوی عنوان، ثبت اسناد و مراقبت از انتقال وجوه است. آنها به طور کلی وظیفه دارند تا از گرفتار شدن شما در دام کلاه برداران حفاظت کنند. اگر پیش از شروع هر کاری از کمک بگیرید نه تنها در وقت و هزینه شما صرفه جویی می‌شود، بلکه ریسک خطرات و اشتباهات ممکن را نیز کاهش خواهید داد و به پروسه مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک نیز سرعت خواهید بخشید.
اگر دوستان و افراد خانواده امکان راهنمایی شما را ندارند، از طریق جامعه حقوقی استان یا از طریق مشاور املاک خود وکیل پیدا کنید. اگر فرد غیر مقیمی هستید که قصد دارید از طریق خرید ملک در کانادا پروسه مهاجرت خود را دنبال نمایید، مطمئن شوید که وکیلی آشنا به پیچیدگی‌های مالکیت املاک در کنار شما خواهد بود. آنها می‌توانند به شما در امضای قرارداد و انتقال پول جهت خرید ملک کمک کنند.
اطلاعات مورد نیاز برای خرید خانه و گرفتن وام
برای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک می توانید اقدام به دریافت وام نمایید . برای دریافت وام ، لازم است شما 5 تا 20 درصد از مبلغ خانه را پرداخت کنید و سپس بقیه مبلغ را با کمک وام به صورت اقساطی بپردازید. اگر نقدینگی شما در هنگام خرید خانه از 20% کمتر باشد، بیمه کردن وام اجباری می‌شود.
معمولاً به افراد غیر مقیم پرداخت 35٪ پیش پرداخت به صورت نقدی و 65٪ از ارزش خانه به صورت وام پیشنهاد می شود. از آنجا که بانک‌های خارجی مجاز به ثبت وام های رهنی در کانادا نیستند، شما ملزم به استفاده از یک وام محلی هستید.
چگونه در کانادا خانه‌ی رهنی پیدا کنید
می‌توانید مستقیماً به یک بانک کانادایی یا یک کارگزار رهن مراجعه کنید. مزیت استفاده از کارگزار رهن این است که وی از زیر و بم بازار وام مسکن آگاهی دارد و موردی متناسب با نیاز شما پیشنهاد می‌دهد.
اگر فرد غیر مقیم هستید، حتماً کارگزاری انتخاب کنید که با وام های رهنی خریداران خارجی آشنا باشد.
هزینه واقعی خرید ملک در کانادا
در صورتی که قصد مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک را دارید بهتر است هنگام تعیین بودجه مناسب ملک، هزینه کلیه موارد را در نظر بگیرید. مشاور املاک شما می تواند به شما در انجام این کار کمک کند. ممکن است برخی هزینه ها در پروسه خرید یا رهن مشخص شود:
- قیمت خرید
- مالیات بر ملک، املاک یا انتقال زمین، این مبلغ از استانی به استان دیگر متفاوت است.
- هزینه‌های احتمالی ارزیابی بانک
- هزینه‌های بازرسی در منزل. اگرچه قانون، بازرسی از منزل را اجباری نمی‌داند، اما هرگز نباید ریسک خرید ملک بدون بازرسی را بپذیرید. حضور بازرسان در برخی استان‌ها ضروری است. به عنوان خریدار بهتر است تنها به حرف مشاوران املاک تکیه ننمایید و از بازرسان نیز استفاده کنید.
- هزینه‌های حقوقی یا دفاتر اسناد رسمی
- یک خانه نوساز ممکن است مالیات کالا و خدمات(GST) یا مالیات بر فروش هماهنگ (HST) داشته باشد، برای اطمینان از این امر حتماً با فروشنده صحبت کنید.
اگر در منطقه Greater Golden Horseshoe در انتاریو خرید می‌کنید و مقیم یا شهروند کانادا نیستید، باید مالیات 15% افراد غیر مقیم را نیز بپردازید.
چرا باید از مشاور املاک کمک بگیریم؟
توصیه می‌شود هنگام خرید خانه در کانادا از مشاور املاک استفاده نمایید، چرا که:
- دانش ارزشمندی از املاک و سازه دارد.
- از طرف شما برای قیمت بهتر مذاکره می‌کند.
- در قراردادهای حقوقی کمک می‌کند.
- یک مشاور املاک ازنظر قانونی موظف است اصول اخلاقی را رعایت کند و در راستای حقوق شما قدم بردارد.
انتخاب مشاور املاک
مشاوری را انتخاب کنید که:
- در شورای املاک و مستغلات یا معادل آن در استان محل اقامت شما ثبت شده باشد
- منطقه را به صورت کامل بشناسد.
- متخصص در نمایندگی از طرف خریداران باشد.
- تجربه کافی داشته باشد
- رزومه آنلاین خوب و معتبری داشته یا توسط شخصی که پیش از این سابقه همکاری با او داشته به شما توصیه شده باشد.
- اگر فرد غیر مقیم هستید باید اطمینان حاصل کنید که مشاور املاک قوانین را در مورد مالکیت املاک خارجی می داند.
روند ارسال درخواست
پس از توافق قیمت با مشاور، او پیشنهاد خرید را تهیه می کند و آن را برای فروشنده ارسال می‌کند.
این پیشنهاد معمولاً شامل موارد زیر است:
- قیمت پیشنهادی که آماده پرداخت آن هستید
- لوازمی که شامل خرید می باشد به عنوان مثال مبلمان
- مبلغ سپرده
- جزئیات مالی رهن
- زمان لازم برای عقد قرارداد فروش (معمولاً 60 الی90 روز)
- طول دوره اعتبار پیشنهاد
- و شرایط دیگر. برای مثال، ممکن است درخواست تعمیر حصار، برطرف کردن نشتی لوله ها یا تعمیر کف را داشته باشید.
این را به خاطر داشته باشید که ممکن است پای خریداران دیگر در میان باشد و با آنها رقابت کنید. بنابراین سعی نکنید فروشنده را خیلی تحت فشار قرار دهید.
انتقال پول برای خرید ملک در کانادا
اگر قصد مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک را دارید و خانه مورد نظر خود در کانادا را پیدا کردید اما فعلا ساکن ایران هستید، یا قصد دارید از ایران مبلغ خرید ملک را به حساب خود در کانادا منتقل کنید، موسسه مهاجرتی ایلیا در کنار شماست تا مشاور شما در نحوه خرید ملک و همچنین انتقال وجه شما به حساب مورد نظرتان در خارج از کشور باشد. پس با ما، موسسه مهاجرتی ایلیا، تماس بگیرید.
جهت دریافت مشاوره تلفنی در زمینه مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری، با کلیک بر روی دکمه زیر، فرم ارزیابی مربوطه را تکمیل کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس حاصل نمایند.